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上海房产增值税有两种一种是全额增值税，针对不满五年的商品房。计算公式是：总价除以1.05再乘以百分之5.3。还有一种是差额增值税，针对的是满五年的非普通住宅。计算公式是：现在的成交价减去当时的购房价得出的差额部分除以1.05再乘以百分之5.3。